{"id":743,"date":"2023-10-15T12:19:14","date_gmt":"2023-10-15T12:19:14","guid":{"rendered":"https:\/\/germanamericanlegal.com\/?page_id=743"},"modified":"2023-11-16T14:23:16","modified_gmt":"2023-11-16T14:23:16","slug":"firpta","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.germanamericanlegal.com\/de\/firpta\/","title":{"rendered":"FIRPTA"},"content":{"rendered":"
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Was wir am besten k\u00f6nnen<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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FIRPTA - Verkauf von Immobilien als Ausl\u00e4nder<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) wurde 1980 vom US-Kongress erlassen, um sicherzustellen, dass ausl\u00e4ndische Investoren Steuern auf Kapitalgewinne zahlen, die aus der Ver\u00e4u\u00dferung von US-Immobilien stammen. Dazu geh\u00f6ren Verk\u00e4ufe, Tauschgesch\u00e4fte und andere \u00dcbertragungen von Immobilien durch ausl\u00e4ndische Personen.<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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(FIRPTA) ist ein wichtiger Rechtsakt, den ausl\u00e4ndische Investoren bei Immobilientransaktionen in den USA kennen m\u00fcssen. Ein \u00fcberraschender Aspekt des Gesetzes ist, dass das FIRPTA zwar sicherstellen soll, dass der Verk\u00e4ufer Steuern aus dem Verkauf von Immobilien zahlt, der K\u00e4ufer aber der Quellensteuereinbehalter ist, d. h. der K\u00e4ufer muss alle einbehaltenen Steuern innerhalb von 20 Tagen nach Abschluss des Gesch\u00e4fts einbehalten und an den IRS abf\u00fchren. <\/p>

Eine Person, die verpflichtet ist, die Steuer abzuziehen und einzubehalten, dies aber unterl\u00e4sst, kann f\u00fcr die Zahlung der Steuer und etwaiger Strafen und Zinsen haftbar gemacht werden.<\/p>

Der typische Einbehaltungssatz bei einem Verkauf h\u00e4ngt von Ihren besonderen Umst\u00e4nden ab:<\/p>

  • Wenn die Immobilie vom K\u00e4ufer als Wohnsitz genutzt wird, gilt der Quellensteuersatz von 10 %, sofern der erzielte Betrag $300.000, aber nicht $1.000.000 \u00fcbersteigt.<\/li>
  • Bei einem Betrag von mehr als $1.000.000 ist eine Quellensteuer von 15% zu entrichten.<\/li>
  • Wenn die Immobilie als Wohnsitz genutzt wird und unter $300.000 liegt, ist daher kein Steuerabzug erforderlich.<\/li>
  • Nicht als Wohnsitz genutzt = 15% Quellensteuersatz<\/li><\/ul>

    Es ist wichtig zu beachten, dass es sich hierbei um den FIRPTA-Einbehalt handelt und nicht um die endg\u00fcltige Steuer, die gezahlt werden muss. Es ist daher wichtig, eine Steuererkl\u00e4rung einzureichen und die R\u00fcckerstattung der Differenz zu beantragen.<\/p>

    Wir helfen unseren Kunden dabei, eine W-7 und eine ITIN (Internationale Steueridentifikationsnummer) zu erhalten und am Ende des Jahres eine Steuererkl\u00e4rung einzureichen, um diese FIRPTA-Gelder zur\u00fcckzuerhalten.<\/p>

    Es gibt weitere M\u00f6glichkeiten, den FIRPTA-Einbehalt von vornherein zu vermeiden, und zwar durch die Einreichung eines Formulars namens 8288-b.<\/p>

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    \"firpta<\/p>

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    Durch die Einreichung des Formulars 8288-b kann der Verk\u00e4ufer vom Finanzamt die genaue H\u00f6he der erforderlichen Einbehaltung ermitteln lassen. Dies erfordert jedoch Zeit und muss lange vor dem Verkauf der Immobilie geplant werden.<\/p>

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    Haftungsausschluss<\/em><\/p>

    Das Material in diesem Beitrag stellt allgemeine Informationen dar und sollte nicht als Rechtsberatung angesehen werden. Jegliche Nutzung der Website begr\u00fcndet KEIN Mandatsverh\u00e4ltnis zwischen dem German American Real Estate & Immigration Law Center, LLC (Anwaltskanzlei) oder einem Mitarbeiter oder einer anderen mit der Anwaltskanzlei verbundenen Person und einem Nutzer dieser Website. Sie ist als Bildungsressource gedacht f\u00fcr
    Verst\u00e4ndnis der Gesetze. Da sich das Recht st\u00e4ndig \u00e4ndert, k\u00f6nnen einige Teile dieser Website vor der n\u00e4chsten Aktualisierung veraltet sein. Es ist immer am besten, einen Anwalt \u00fcber Ihre Rechte und Pflichten in Ihrem speziellen Fall zu konsultieren.<\/em><\/p>

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    Fragen Sie uns alles,\nJederzeit.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Kontaktieren Sie uns jetzt, indem Sie das untenstehende Formular ausf\u00fcllen oder rufen Sie uns an unter\n954-951-1003<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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