FIRPTA - Yabancı olarak Gayrimenkul Satışı

(FIRPTA), yabancı yatırımcıların ABD'de gayrimenkul işlemleri yaparken anlamaları gereken çok önemli bir mevzuat parçasıdır. Yasanın şaşırtıcı bir yönü, FIRPTA'nın Satıcının Gayrimenkul satışından kaynaklanan vergileri ödemesini sağlamayı amaçlamasına rağmen, alıcının stopaj acentesi olmasıdır, bu da alıcının kapanıştan sonraki 20 gün içinde kesilen herhangi bir vergiyi kesmesi ve IRS'ye havale etmesi gerektiği anlamına gelir.

Vergi kesintisi ve stopajı yapması gereken ancak bunu yapmayan bir kişi, verginin ve uygulanabilir ceza ve faizlerin ödenmesinden sorumlu tutulabilir.

Bir satışta tipik stopaj oranı sizin özel koşullarınıza bağlıdır:

• Mülk alıcı tarafından konut olarak kullanılacaksa, gerçekleşen tutarın $300.000'i aşması ancak $1.000.000'u aşmaması koşuluyla yüzde 10 stopaj oranı uygulanır.
• $1.000.000'u aşan tutarlar 15% stopaj gerektirir
• Bu nedenle, mülk konut olarak kullanıldığında ve $300.000'in altında olduğunda stopaj gerekmez
• Konut olarak kullanılmıyor = 15% stopaj oranı

Bunun FIRPTA stopajı olduğunu ve ödenmesi gereken nihai vergi olmadığını unutmamak önemlidir. Bu nedenle vergi beyannamesi vermek ve aradaki farkın iade edilmesini istemek önemlidir.

Müşterilerimize bu süreçte yardımcı oluyoruz, bir W-7 bir ITIN (Uluslararası vergi kimlik numarası) alıyoruz ve bu FIRPTA fonlarını geri almak için yıl sonunda bir vergi beyannamesi dolduruyoruz.

8288-b adı verilen bir formun doldurulması yoluyla FIRPTA stopajından baştan kaçınmak için ek olanaklar mevcuttur.

–

8288-b başvurusu, satıcının IRS'den gerekli stopajın tam olarak ne kadar olacağına dair bir karar almasını sağlar. Ancak bu zaman alır ve mülkün satışından çok önce planlanması gerekir.

Sorumluluk Reddi

Bu yazıdaki materyaller genel bilgileri temsil etmektedir ve hukuki tavsiye olarak değerlendirilmemelidir. Web sitesinin herhangi bir şekilde kullanılması, German American Real Estate & Immigration Law Center, LLC (hukuk bürosu) veya hukuk bürosunun herhangi bir çalışanı veya hukuk bürosuyla ilişkili başka bir kişi ile bu web sitesinin bir kullanıcısı arasında bir avukat-müvekkil ilişkisi oluşturmaz veya teşkil etmez. Bu web sitesi aşağıdakiler için bir eğitim kaynağı olarak tasarlanmıştır
yasalari anlamak. Yasalar sürekli değiştiğinden, bu web sitesinin bazı bölümleri bir sonraki güncellemeden önce güncelliğini yitirebilir. Özel durumunuzla ilgili yasal haklarınız ve sorumluluklarınız hakkında bir avukata danışmak her zaman en iyisidir.