O que fazemos de melhor

FIRPTA - Venda de imóveis como estrangeiro

A FIRPTA, ou Lei de Investimento Estrangeiro em Imposto sobre Propriedade Imobiliária, foi promulgada pelo Congresso dos EUA em 1980 para garantir que os investidores estrangeiros paguem impostos sobre os ganhos de capital derivados da alienação de interesses imobiliários nos EUA. Isso inclui vendas, trocas e outras transferências de imóveis por pessoas estrangeiras.

(FIRPTA) é uma peça fundamental da legislação que os investidores estrangeiros precisam compreender ao se envolverem em transações imobiliárias nos EUA. Um aspecto surpreendente da lei é que, embora a FIRPTA tenha como objetivo garantir que o vendedor pague os impostos sobre a venda de imóveis, o comprador é o agente de retenção, o que significa que o comprador deve reter e remeter ao IRS qualquer imposto retido no prazo de 20 dias após o fechamento.

Uma pessoa que é obrigada a deduzir e reter o imposto, mas não o faz, pode ser responsabilizada pelo pagamento do imposto e de quaisquer penalidades e juros aplicáveis.

A taxa de retenção típica em uma venda depende de suas circunstâncias particulares:

  • Quando a propriedade for usada pelo comprador como residência, aplica-se a taxa de retenção de 10%, desde que o valor realizado exceda $300.000, mas não exceda $1.000.000.
  • Acima de $1.000.000 requer uma retenção de 15%
  • Portanto, quando a propriedade for usada como residência e estiver abaixo de $300.000, não será necessária nenhuma retenção
  • Não usado como residência = taxa de retenção 15%

É importante observar que essa é a retenção FIRPTA e não o imposto final que precisa ser pago. Portanto, é importante apresentar uma declaração de imposto de renda e solicitar que a diferença seja devolvida como reembolso.

Auxiliamos os clientes nesse processo, obtendo um W-7, um ITIN (número de identificação fiscal internacional) e preenchendo uma declaração de imposto de renda no final do ano para recuperar esses fundos FIRPTA.

Existem outras possibilidades de evitar a retenção do FIRPTA desde o início, por meio do preenchimento de um formulário chamado 8288-b.

 

firpta form

–

Uma declaração 8288-b permite que o vendedor receba uma determinação do IRS sobre a retenção exata necessária. No entanto, isso leva tempo e precisa ser planejado com bastante antecedência em relação à venda da propriedade.

 

 

Isenção de responsabilidade

O material contido nesta postagem representa informações gerais e não deve ser considerado aconselhamento jurídico. Qualquer uso do site NÃO cria nem constitui um relacionamento advogado-cliente entre o German American Real Estate & Immigration Law Center, LLC (escritório de advocacia) ou qualquer funcionário ou outra pessoa associada ao escritório de advocacia e um usuário deste site. Ele se destina a ser um recurso educacional para
entendendo as leis. Como a lei está sempre mudando, algumas partes deste site podem ficar desatualizadas antes da próxima atualização. É sempre melhor consultar um advogado sobre seus direitos e responsabilidades legais em relação ao seu caso específico.

 

 

Pergunte-nos qualquer coisa, A qualquer momento.

Entre em contato conosco agora preenchendo o formulário abaixo ou ligue para 954-951-1003

pt_BRPortuguese