(FIRPTA) - это важнейший законодательный акт, который иностранные инвесторы должны понимать при заключении сделок с недвижимостью в США. Удивительный аспект закона заключается в том, что, хотя FIRPTA направлена на обеспечение уплаты налогов продавцом с продажи недвижимости, покупатель является агентом по удержанию налогов, что означает, что покупатель должен удержать и перечислить в IRS любой удержанный налог в течение 20 дней после закрытия сделки.
Лицо, обязанное вычесть и удержать налог, но не сделавшее этого, может быть привлечено к ответственности за уплату налога и любых применимых штрафов и пени.
Типичная ставка удержания при продаже зависит от ваших конкретных обстоятельств:
- Если недвижимость будет использоваться покупателем в качестве резиденции, применяется ставка удержания в размере 10 процентов при условии, что сумма реализации превышает $300 000, но не превышает $1 000 000.
- При превышении $1,000,000 требуется удержание 15%
- Таким образом, если недвижимость используется в качестве резиденции и ее стоимость ниже $300 000, удерживать налог не требуется
- Не используется в качестве места жительства = 15% ставка удержания
Важно отметить, что речь идет об удержании FIRPTA, а не о конечном налоге, который необходимо заплатить. Поэтому важно подать налоговую декларацию и попросить вернуть разницу в качестве возмещения.
Мы помогаем клиентам в этом процессе, получая W-7, ITIN (международный идентификационный номер налогоплательщика) и подавая налоговую декларацию в конце года, чтобы вернуть эти средства FIRPTA.
Существуют дополнительные возможности избежать удержания FIRPTA с самого начала, подав форму 8288-b.

Подача декларации 8288-b позволяет продавцу получить от Налогового управления определение точного размера необходимого удержания. Однако это требует времени и должно быть спланировано задолго до продажи недвижимости.
Отказ от ответственности
Материалы, содержащиеся в этом посте, представляют собой общую информацию и не должны рассматриваться как юридическая консультация. Любое использование данного сайта НЕ создает и не создает отношений "адвокат-клиент" между German American Real Estate & Immigration Law Center, LLC (юридическая фирма) или любым сотрудником или другим лицом, связанным с юридической фирмой, и пользователем данного сайта. Он предназначен в качестве образовательного ресурса для
понимание законов. Поскольку законодательство постоянно меняется, некоторые разделы этого сайта могут устареть до следующего обновления. Всегда лучше проконсультироваться с адвокатом по поводу ваших юридических прав и обязанностей в вашем конкретном случае.